Sodaris, foncière de patrimoine commercial

Un portefeuille d’actifs commerciaux, sélectionnés un à un.

Commerces de centre-ville, retail park, santé et banque : 17 lots répartis sur trois communes de l’Aube et de la Marne.

17,6 M€
valeur d’expertise
1,29 M€
loyers annuels HT
6 806 m²
surface totale
17
lots loués
10,1 %
rendement brut sur prix d’acquisition
Le portefeuille

17 lots · 6 806 m²

Maison de santé contemporaine à Fagnières
SantéCellules à louer

Maison de santé Silver Park

1 rue Simone Veil, Fagnières (51)

Professionnels de santé

Louer une cellule →
Surface
716 m²
Acquisition
09/2021
Expertise
2,75 M€
Bâtiment commercial Maison Caffet et L’Espace du Vin
Retail park

Espace du Vin

44 av. Général de Gaulle, Saint-Parres-aux-Tertres (10)

Cave et commerce de bouche

Surface
400 m²
Acquisition
04/2023
Expertise
450 k€
Magasin France Literie
Retail park

France Literie

56 av. Général de Gaulle, Saint-Parres-aux-Tertres (10)

France Literie

Surface
542 m²
Acquisition
04/2023
Expertise
650 k€
Magasin Éclair Luminaires
Retail park

Éclair Luminaires

56 av. Général de Gaulle, Saint-Parres-aux-Tertres (10)

Éclair Luminaires

Surface
292 m²
Acquisition
04/2023
Expertise
450 k€
Panneau d’affichage grand format aux couleurs de Sodaris
Retail park

Panneau publicitaire

56 av. Général de Gaulle, Saint-Parres-aux-Tertres (10)

Emplacement d’affichage

Surface
5 m²
Acquisition
04/2023
Expertise
60 k€
Immeuble d’angle à pans de bois, bar Le Trianon
Commerce de proximité

Le Trianon

3 rue Claude Huez, Troyes (10)

Bar-restaurant

Surface
89 m²
Acquisition
03/2024
Expertise
200 k€
Façade en brique du garage Auto Center Hugot
Commerce de proximité

Garage Hugot

Rue Paul Dubois, Troyes (10)

Garage automobile

Surface
225 m²
Acquisition
03/2024
Expertise
220 k€
Commerces de la rue des Marots
Commerce de proximité

Boulangerie

76 rue des Marots, Troyes (10)

Le Fournil des Marots

Surface
40 m²
Acquisition
03/2024
Expertise
100 k€
Commerces de la rue des Marots
Commerce de proximité

Salon de coiffure

76 rue des Marots, Troyes (10)

Salon de coiffure

Surface
52 m²
Acquisition
03/2024
Expertise
65 k€
Commerces de la rue des Marots
Commerce de proximité

Cabinet infirmier

76 rue des Marots, Troyes (10)

Cabinet infirmier

Surface
50 m²
Acquisition
03/2024
Expertise
65 k€
Fronton de l’immeuble du 107 rue Émile Zola
Commerce de centre-ville

New Yorker

107 rue Émile Zola, Troyes (10)

New Yorker

Surface
1 595 m²
Acquisition
05/2024
Expertise
3,50 M€
Boutique Undiz, rue Émile Zola
Commerce de centre-ville

Undiz

93 rue Émile Zola, Troyes (10)

Undiz

Surface
406 m²
Acquisition
05/2024
Expertise
1,41 M€
Immeuble en brique et boutique Sephora
Commerce de centre-ville

Sephora

74 rue Émile Zola, Troyes (10)

Sephora

Surface
434 m²
Acquisition
05/2024
Expertise
3,00 M€
Immeuble en pierre et boutique Normal
Commerce de centre-ville

Normal

76 rue Émile Zola, Troyes (10)

Normal

Surface
1 320 m²
Acquisition
05/2024
Expertise
2,50 M€
Façade à pans de bois, boutique Nocibé
Commerce de centre-ville

Nocibé

51-53 rue Émile Zola, Troyes (10)

Nocibé

Surface
310 m²
Acquisition
05/2024
Expertise
1,02 M€
Boutique Inter Actif, place Jean Jaurès
Commerce de centre-ville

Inter Actif

10 place Jean Jaurès, Troyes (10)

Revendeur agréé Apple

Surface
120 m²
Acquisition
07/2026
Expertise
200 k€
Agence Caisse d’Épargne rue Émile Zola
Banque

Caisse d’Épargne

101 rue Émile Zola, Troyes (10)

Caisse d’Épargne

Surface
210 m²
Acquisition
08/2026
Expertise
1,00 M€
À louer

Cellules disponibles — Maison de santé Silver Park, Fagnières (51)

Médecins, paramédicaux, spécialistes : rejoignez une maison de santé récente, au 1 rue Simone Veil, dans l’agglomération de Châlons-en-Champagne. Surfaces, aménagement et conditions de location sur demande.

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Sous compromis Bureaux, rue Paillot de Montabert · 130 m² · centre-ville de Troyes
Signature prévue le 31/12/2026
Analyse du portefeuille

Composition du portefeuille.

Répartition des surfaces · 6 806 m²
17 lots
  • Centre-ville61 %
  • Retail park18 %
  • Santé11 %
  • Proximité7 %
  • Banque3 %
Rythme d’acquisition · lots acquis par an
1
0
4
10
0
2 (+1)
202120222023202420252026

(+1) bureaux sous compromis.

Détail des lots

17 lots, 6 806 m².

Liste des 17 lots du patrimoine Sodaris
LotAdresseTypologieSurfaceAcquisition
Maison de santé Silver Park1 rue Simone Veil, FagnièresSanté716 m²09/2021
Espace du Vin44 av. Général de Gaulle, Saint-Parres-aux-TertresRetail park400 m²04/2023
France Literie56 av. Général de Gaulle, Saint-Parres-aux-TertresRetail park542 m²04/2023
Éclair Luminaires56 av. Général de Gaulle, Saint-Parres-aux-TertresRetail park292 m²04/2023
Panneau publicitaire56 av. Général de Gaulle, Saint-Parres-aux-TertresRetail park5 m²04/2023
Le Trianon3 rue Claude Huez, TroyesProximité89 m²03/2024
Garage HugotRue Paul Dubois, TroyesProximité225 m²03/2024
Boulangerie76 rue des Marots, TroyesProximité40 m²03/2024
Salon de coiffure76 rue des Marots, TroyesProximité52 m²03/2024
Cabinet infirmier76 rue des Marots, TroyesProximité50 m²03/2024
New Yorker107 rue Émile Zola, TroyesCentre-ville1 595 m²05/2024
Undiz93 rue Émile Zola, TroyesCentre-ville406 m²05/2024
Sephora74 rue Émile Zola, TroyesCentre-ville434 m²05/2024
Normal76 rue Émile Zola, TroyesCentre-ville1 320 m²05/2024
Nocibé51-53 rue Émile Zola, TroyesCentre-ville310 m²05/2024
Inter Actif10 place Jean Jaurès, TroyesCentre-ville120 m²07/2026
Caisse d’Épargne101 rue Émile Zola, TroyesBanque210 m²08/2026
Total6 806 m²

Valeurs d’expertise au 1er octobre 2026. Prix d’acquisition hors frais de notaire.

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